近日，南昌市自然資源局發(fā)布了關于印發(fā)《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權交易規(guī)則(試行)》的通知。
《通知》指出，“限房價、限地價”住宅用地在出讓方案中一并明確房屋銷售價格上限和土地競價上限。采取“網上拍賣+隨機搖號”復合交易模式組織出讓,當“網上拍賣”最高報價超過競價上限時,通過隨機搖號方式確定競得入選人。
以下為全文：
關于印發(fā)《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權交易規(guī)則(試行)》的通知
為進一步完善“穩(wěn)地價”工作機制,落實有關部署要求,經市政府常務會研究同意,現將《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權交易規(guī)則(試行)》印發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。
南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權交易規(guī)則(試行)
為進一步貫徹落實國家“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”決策部署,完善相關工作機制,特制定本規(guī)則。
一、適用范圍
南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)、灣里管理局范圍內的“限房價、限地價”住宅用地出讓適用本規(guī)則。
二、交易方式
“限房價、限地價”住宅用地在出讓方案中一并明確房屋銷售價格上限和土地競價上限。采取“網上拍賣+隨機搖號”復合交易模式組織出讓,當“網上拍賣”最高報價超過競價上限時,通過隨機搖號方式確定競得入選人。
三、競買要求
“限房價、限地價”住宅用地的競買人應具備房地產開發(fā)企業(yè)資質(具備開發(fā)資質企業(yè)的各級全資子公司均視為符合開發(fā)資質要求。對開發(fā)資質超出有效期或換領新證辦理期間的,如能提供資質審批機關出具的其開發(fā)資質有效的證明文件,也視為具有開發(fā)資質)。聯合競買的,聯合體各方均應符合開發(fā)資質要求。
“限房價、限地價”住宅用地的競買人(含聯合體各方)在報名時須書面承諾其關聯企業(yè)不參加同一宗地競買。關聯企業(yè)認定標準為:同一法定代表人的企業(yè)視為關聯企業(yè);相互有直接或間接控股關系(控股是指競買人在企業(yè)所有股東中股權占比最大)的企業(yè)視為關聯企業(yè);受同一自然人、法人或其他組織(不含國資委)直接或間接控股的企業(yè)視為關聯企業(yè)。以上關聯關系以競買申請截止當天市場監(jiān)管部門登記信息為準。
如土地交易轉入現場搖號環(huán)節(jié),則現場搖號結束后,市地產交易中心在市自然資源局網站公示全部競買人名單。三個工作日內,有競買人或競得入選人不符合競買要求被舉報或投訴,經查實的,將依法追究其違約責任。競得入選人如查實不符合競買要求的,取消其競得入選人資格,宗地競得結果無效,重新組織出讓。其他競買人被查實不符合競買要求的,不改變宗地競得結果。
四、競得入選人確定規(guī)則
(一)網上拍賣階段,最高報價小于或等于競價上限的,由網上交易系統(tǒng)直接確定競得價和競得入選人。
(二)有競買人報價大于競價上限的,其他競買人可繼續(xù)報價,競價結束后,網上交易系統(tǒng)競價結果不作為確定競得入選人依據,轉為現場搖號方式確定競得入選人。如僅有一家競買人取得參加搖號資格的,可直接確定為競得入選人。
(三)競買人應在網上交易系統(tǒng)上至少報出一次大于或等于競價上限的報價,才能取得參加搖號的資格。同時,視為競買人作出承諾:如被確定為競得入選人并通過競得入選人資格審查,同意以土地競價上限作為成交價簽訂成交確認書和出讓合同。
五、搖號流程和規(guī)則
(一)網上競價結束后,由市地產交易中心在江西省南昌公共資源交易網、南昌市自然資源局網站、市地產交易中心辦公場所發(fā)布公告,通知現場搖號的時間、地點。
(二)現場搖號活動全程實行音頻視頻監(jiān)控,由公證人員全程現場公證,出讓人代表現場監(jiān)督。取得搖號資格的競買人可每家由1-2名代表,攜相關身份證明文件,到搖號現場實施監(jiān)督,競買人不到搖號現場的,不影響其搖號資格和結果。交易中心可通過網絡平臺對搖號現場進行直播,接受公眾監(jiān)督。
(三)搖號設備和號碼球由專業(yè)機構檢測后,委托公證機構保管。如搖號設備因不可抗力、設備故障等非人為因素,在現場搖號時不能正常工作的,經現場監(jiān)督人員同意,應及時中止現場搖號,重新確定搖號時間。
(四)公證人員現場隨機選定一組號碼球(現場準備至少三組備選號碼球,每組號碼球數量應大于參加搖號競買人 數量)。
(五)現場監(jiān)督人員檢查搖號設備及號碼球情況。
(六)交易中心現場公示有資格參加搖號的競買人名單,《現場搖號競買人名單》以網上交易系統(tǒng)生成的《申請及競買保證金到賬確認統(tǒng)計》所列競買人順序為序。
(七)第一輪搖號,從選定的一組號碼球中分別搖出代表各競買人的號碼球。由公證人員啟動搖號按鈕,按《現場搖號競買人名單》順序依次搖取號碼球,代表相應競買人,交易中心同步記錄到《現場搖號競買人名單》中。
(八)第二輪搖號,從第一輪搖出的各競買人代表球中,隨機搖取一顆號碼球,該號碼球所代表的競買人即為競得入選人。
(九)出讓人代表、公證人員、交易中心三方簽字確認搖號結果?，F場搖號結果于搖號當日在江西省南昌公共資源交易網、南昌市自然資源局網站公布。成交確認后,市自然資源局將成交結果報省網上交易系統(tǒng)備案。
六、參與“限房價、限地價”住宅用地出讓交易的各方產生糾紛的,應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法提起訴訟。
七、本規(guī)則自印發(fā)之日起實施。
八、本規(guī)則由南昌市自然資源局制訂并負責解釋。
