上周(11.30-12.6)西安預售登記樓盤5個，浐灞、國際港務區的樓盤均較之前有所轉冷， 其中2個均價1.2萬/㎡的剛需樓盤都沒人“搶”了。

12月1日西安住建局凌晨發布的“升級版調控新政”或開始顯現威力，購房者正在回歸理性，觀望情緒正在逐步加大，對于開發商而言，是時候調整新的銷售策略了。

1.2萬/㎡的剛需樓盤遇冷

已結束登記的馮家灘村城中村改造項目DK-1(金科博翠天宸)本次可售房源137套，房源面積段113—143㎡，均價12185.92元/㎡，登記人數255，但其中125人放棄或撤銷核驗，最終經過審核的核驗人數為129個，最終購房人數少于可售房源，不需要搖號了。

該項目所在區域為未央湖板塊，目前雖然該區域的配套欠佳，但1.2萬元/㎡精裝的價格也算是區域的價格洼地。該項目上期開盤在8月份，本次均價較上期下降了600元/㎡，即便如此，也未能熱銷。

另一項目綠地絲路全球貿易港(北區)上周推出(16#、17#、29#、30#、31#)432套可售房源，房源面積段89.43—112.97㎡ 剛需戶型，均價12967元/㎡，但480人登記后，其中229人放棄或撤銷核驗，最終經過審核的核驗人數為250人，最終購房人數少于可售房源，也不需要搖號了。

西安1.2萬/㎡的剛需樓盤都不香了嗎?

新政或初顯威力

上周，位于浐灞生態區的金輝東方銘著推出了25號樓共計21套可售房源，房源面積段186.74—209.85㎡，均價21530元/㎡，純改善型戶型，截止登記結束，共有39人登記，目前核驗數據尚未發布，但可以預計放棄或撤銷核驗人數也不會少。

位于高新區大吉環道以東，靈韻一路以南，靈韻三路以西，靈韻二路以北地塊的高新區的西安國際社區生態城B地塊(天地源龍湖春江天境)項目8#9#樓也于上周開盤銷售，全部準售住房房源共54套，房源面積段194.98—195.86㎡的純改善戶型，均價19459.99元/㎡，均價與上期開盤價持平。由于地處高新三期核心區，該項目之前銷售狀況一直比較看好，本期意向登記人數雖達179人，但其中140人放棄或撤銷核驗，最終經過審核的核驗人數為37個，最終購房人數少于可售房源，也不需要搖號了。

依照12月1日西安住建局凌晨發布的“調控新政”， 大多數購房者二套首付比例預計上升了10—20%，以上述房源面積段113-143㎡，均價1.2萬元/㎡的金科博翠天宸為例，依照新政首付預計上升13-30萬元。

而以金輝東方銘著的房源面積段186.74—209.85㎡，均價21530元/㎡;天地源龍湖春江天境房源面積段194.98—195.86㎡，均價19459.99元/㎡純改善型戶型為例，依照新政首付預計上升40—90萬元。

西安一不愿具名的知名銷售代理公司負責人表示，西安新政讓一部分真正剛改購房者因首付上浮，資金壓力原因不得不放棄了購買，而剛需購房者也越來越理性，造成了一些前期熱炒、但目前地理位置和配套較差的地段樓盤遇冷，好地段的好產品依然不愁賣。隨著新政的推行，威力會進一步加大，也會讓部分準備購房人群加入了觀望隊伍。未來半年，西安樓市或會出現更加明顯的分化。(熊維建)

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