剛剛過(guò)去的今年11月份，南京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，上月南京共成交二手房10383套，環(huán)比10月大漲15.9%，不過(guò)仍處于年內(nèi)單月二手房交易量的較低水平。

記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，11月南京二手房共賣(mài)出10383套(包括溧水和高淳)，其中主城九區(qū)成交了9861套，江寧區(qū)的交易量為1779套，是全市賣(mài)出二手房最多的一個(gè)片區(qū)。相比10月份8961套的成交量，11月多賣(mài)了1422套二手房，環(huán)比大漲15.9%，同比去年同期也上漲了8.1%。南京我愛(ài)我家研究院分析人士指出，環(huán)比出現(xiàn)大漲是由于10月份的交易量明顯下滑導(dǎo)致，因受到國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，今年10月份的二手成交萎縮明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方的積極性都在降低，加上新房市場(chǎng)的放量供應(yīng)，也使得二手交易的動(dòng)力不足。此外，雖然11月的成交量環(huán)比大漲15.9%，但是仍處于今年4月份以來(lái)的第二低點(diǎn)，且整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，該人士認(rèn)為，南京二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性的銷(xiāo)售淡季。

在價(jià)格方面，南京我愛(ài)我家研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月南京二手房成交均價(jià)為34459元/㎡，環(huán)比微降0.6%，同比漲幅為8.4%，從成交價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，2020年全年的二手房?jī)r(jià)漲幅明顯，預(yù)計(jì)全年成交價(jià)將超過(guò)33000元/㎡。在各個(gè)區(qū)域的統(tǒng)計(jì)上，鼓樓區(qū)的成交價(jià)為50583元/㎡，突破“5”字大關(guān)并位居全市之首，建鄴區(qū)的39373元/㎡排在第二位，玄武、秦淮緊隨其后，成交價(jià)在39000元/㎡左右。分析人士認(rèn)為，鼓樓的一枝獨(dú)秀與教育置業(yè)緊密相關(guān)，尤其是“公民同招”政策使得學(xué)區(qū)房進(jìn)一步鞏固其“硬通貨”的地位，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在今年漲幅較高。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，11月南京二手房掛牌量為9899套，環(huán)比10月再降4.8%，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下滑，當(dāng)月掛牌價(jià)為31140元/㎡，小幅微漲1%。南京我愛(ài)我家研究院認(rèn)為，年關(guān)將至，業(yè)主的觀望情緒濃厚，二手房掛牌量呈明顯下滑趨勢(shì)，不過(guò)掛牌價(jià)的上漲，顯示出市場(chǎng)對(duì)于后市走勢(shì)仍有信心。

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