日前，威海市出臺(tái)《威海市深入推進(jìn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案(2020—2025年)》，到2025年，全市共改造老舊小區(qū)548個(gè)，實(shí)現(xiàn)具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、整潔的人居環(huán)境、配套的服務(wù)設(shè)施、長效的管理機(jī)制、特色的社區(qū)文化的目標(biāo)。

《方案》規(guī)定的老舊小區(qū)是指，2005年12月31日前在城市或縣城國有土地上建成，失養(yǎng)失修失管嚴(yán)重、市政配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。擬對居民進(jìn)行征收補(bǔ)償安置，或者擬以拆除新建(含改建、擴(kuò)建、翻建)方式實(shí)施改造的住宅不納入老舊小區(qū)改造范圍。

老舊小區(qū)改造分為基礎(chǔ)類改造、完善類改造、提升類改造三類。基礎(chǔ)類改造主要是拆違拆臨、安防、環(huán)衛(wèi)、消防、道路、照明、綠化、水電氣暖、光纖、管線規(guī)整、建筑物修繕等;完善類改造主要是完善社區(qū)和物業(yè)用房、建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場、文化、體育健身、無障礙設(shè)施等;提升類改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設(shè)施以及智慧社區(qū)等。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目紅線外，與小區(qū)直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施新建、改造項(xiàng)目可統(tǒng)籌考慮。

根據(jù)計(jì)劃，全市需改造老舊小區(qū)548個(gè)，涉及26.32萬戶居民，建筑面積3078萬平方米。今年，各區(qū)市、開發(fā)區(qū)結(jié)合實(shí)際制定老舊小區(qū)改造實(shí)施方案，建立項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫，甄選具有代表性的老舊小區(qū)作為改造示范項(xiàng)目，完善規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，啟動(dòng)改造工作，年底前完成不少于總改造項(xiàng)目的20%;2021—2023年，總結(jié)試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，全面啟動(dòng)老舊小區(qū)改造工作，累計(jì)完成不少于總改造項(xiàng)目的60%;2024—2025年，開展疑難、困難老舊小區(qū)改造攻堅(jiān)工作，2025年前完成全部改造任務(wù)。

對老舊小區(qū)的改造中，威海市支持聯(lián)動(dòng)成片改造，對居民基本生活產(chǎn)生影響且與小區(qū)直接相關(guān)的道路、管線、公廁等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，可結(jié)合小區(qū)改造一并整改，實(shí)現(xiàn)片區(qū)服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享，打造服務(wù)齊全、宜居便利的15分鐘社區(qū)生活圈。

對改造中拆除違法違規(guī)建筑、臨時(shí)建筑騰空的土地，整理亂堆亂放區(qū)域等獲得的用地，優(yōu)先用于配套設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)，或用于改善小區(qū)及周邊環(huán)境;在征得居民同意前提下，利用小區(qū)及周邊空地、荒地、閑置地、待改造用地等，新建或改擴(kuò)建停車場(庫)、口袋公園等各類配套設(shè)施、活動(dòng)場所等，推進(jìn)電動(dòng)自行車集中停放場所和充電設(shè)施建設(shè)。

對老舊小區(qū)內(nèi)的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位空置房屋等公共資源進(jìn)行調(diào)查摸底，統(tǒng)籌用于社區(qū)養(yǎng)老、托幼、助餐、醫(yī)療、停車場、體育健身、文化、應(yīng)急救援站、社區(qū)菜市場等公共服務(wù)設(shè)施。老舊小區(qū)改造后達(dá)到三星級(jí)以上智慧小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

此外，威海市還將借機(jī)推動(dòng)既有住宅加裝電梯，本著業(yè)主自愿、協(xié)商一致和政府適當(dāng)補(bǔ)助的原則，明確加裝電梯各方主體責(zé)任，規(guī)范加裝電梯的工程設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃審查、施工備案等建設(shè)手續(xù)。對符合獎(jiǎng)補(bǔ)條件的加裝電梯項(xiàng)目給予適當(dāng)資金獎(jiǎng)補(bǔ)。

關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū)